Môže spoločenstvo vlastníkov bytov písomným hlasovaním a následne nadpolovičným počtom hlasov odsúhlasiť zvýšenie príspevkov do fondu opráv s tým, že z tohto fondu sa poskytne trojročná pôžička na výmenu okien tým nájomníkom, ktorí si ich doposiaľ nedali vymeniť?
Úprava spôsobu správy bytov a nebytových priestorov je upravená v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Zákon ustanovuje, že z fondu prevádzky, údržby a opráv sa uhrádzajú výdavky spojené s prevádzkou, údržbou a opravou spoločných častí domu, zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku (ďalej v texte len „spoločné časti“), ale aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu opráv by sa mali financovať aj opravy balkónov a lodžií. Zákon rovnako ustanovuje, že prostriedky z tohto fondu možno na prechodný čas použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome (napr. energie). Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu týchto plnení, musia byť tieto peňažné prostriedky vrátené do fondu. Z uvedených zákonných ustanovení vyplýva, že prostriedky vo fonde opráv sú určené na rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu a nie na modernizáciu tých častí domu, ktoré slúžia individuálnej potrebe jednotlivých vlastníkov (napr. okná).
Výšku príspevkov do fondu opráv ako aj ich použitie schvaľuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov nadpolovičnou väčšinou hlasov. Keďže ako sme už vyššie uviedli sú peňažné prostriedky z fondu opráv určené na rekonštrukciu a modernizáciu tých častí domu, ktoré slúžia všetkým vlastníkom, pričom jedinú výnimku ustanovuje zákon na úhradu za plnenia v prípadoch prechodného nedostatku, zastávame názor, že poskytnutie pôžičky z fondu opráv nie je v súlade zo zákonom.
Riešenie je možné prostredníctvom poskytnutia pôžičky jednotlivými vlastníkmi bytov, teda, že sa jednotliví vlastníci bytov „vyskladajú“ a požičajú peňažné prostriedky ostatným vlastníkom za účelom výmeny okien.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Maňo Štrauch
