V roku 2005 som kúpil pozemok, na ktorom som v roku 2008 postavil dom, ktorý som staval svojpomocne. Nemám ani bločky od materiálov, pretože som ho bral od známeho cez jeho firmu. Dom je hotový, ale ešte nie je skolaudovaný (nejaká podmienka obce, ktorá sa už rieši, čiže asi o mesiac by mal byť skolaudovaný). Nemám v ňom ani trvalé bydlisko. Ako by to bolo v prípade predaja domu s platením dane z príjmu? Na základe čoho sa vypočíta? Existuje spôsob, ako zaplatiť čo najmenej alebo sa úplne vyhnúť dani (napríklad darovaním)? Alebo treba urobiť nejaké kroky pred skolaudovaním?
Otázku predaja nehnuteľnosti a následne aké výdaje je možné k takémuto príjmu uplatniť rieši § 8 zákona o dani z príjmov č. 595/2003 Z.z. Samozrejme vtedy, keď takýto príjem nie je oslobodený od zdanenia v zmysle § 9 toho zákona.
V základnej rovine je príjem oslobodený vtedy u nehnuteľnostiach (byt a obytný dom), ak tam má vlastník dva roky trvalý pobyt bezprostredne pred predajom a v ostatnom platí dĺžka vlastníctva viac ako päť rokov od nadobudnutia.
Treba upozorniť , že ak sa predáva pozemok, na ktorom je umiestnená stavba, oslobodenie treba posudzovať samostatne za pozemok a samostatne za stavbu. Podľa otázky u vás to možno je, alebo v tomto roku bude u pozemku – nárok na oslobodenie.
Ďalej sú tiež dôležité momenty, ako napr. či ste evidovali v katastri nehnuteľností rozostavanú stavbu a to podľa Katastrálneho zákona a to pri počiatkoch výstavby.
No žiaľ, paragraf 8 spomínaného zákona vylučuje z uplatnenia výdavkov akúkoľvek hodnotu vlastnej práce na veci, ktorú si sám daňovník urobil alebo zhodnotil a taktiež striktne uvádza, že výdavky musia byť preukázateľne vydané a zaplatené tzn. že musí existovať dokladová evidencia na daný príjem.
Je pravda, že daňová legislatíva už nepozná daň z darovania, avšak v zákone o dani z príjmov zákonodarca podchytil tento stav a to asi v tom duchu, že ak by obdarovaný následne takúto nehnuteľnosť chcel predať, musí uplatniť cenu vo výdavkoch a to takú, za ktorú ju preukázateľne darca nadobudol. Jedine, ak by darca mal už oslobodenú túto nehnuteľnosť, podľa už spomínaného paragrafu 9, môže v takomto prípade obdarovaný pri predaji uplatniť vo výdavkoch cenu, za ktorú by sa v čase darovania táto nehnuteľnosť dala predať na trhu (účtovný výraz takejto ceny je reprodukčno – obstarávacia cena).
Autor je daňový poradca.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
