




Ako fyzická osoba budem podávať daňové priznanie za predaj novostavby. Chcem sa spýtať, či si môžem do nákladov zahrnúť náklady za používanie motorového vozidla (používal som ho takmer dennodenne pri kontrole firiem, ktoré stavbu vykonávali) a akým spôsobom to vydokladovať. Je možné dať si do nákladov aj iné paušálne výdavky?
Predaj novostavby budete zdaňovať ako občan – nepodnikateľ podľa § 8 ods. 1, písm. b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti – takto by som na základe vašej otázky zadefinovala váš príjem podľa zákona o dani z príjmov.
Do tohto čiastkového základu dane sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho obstaranie.
Vo vašom prípade ods. 5 tohto § 8 definuje, čo je výdavok:
Kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, ďalej by to mohli byť uhradené výdavky na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely, výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.
V ods. 6 sa uvádza, že výdavkom nie je hodnota vlastnej práce na veci, ktorú si daňovník vlastnou prácou vyrobil alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.
Tým, že vy ste chodili na kontrolu novostavby motorovým vozidlom, takmer dennodenne, tým ste cenu novostavby nezvýšili. Na vašu kontrolnú prácu sa neprihliada, ani na to, že ste na výkon práce použili motorové vozidlo. Výdavky takého charakteru sa nepovažujú za nutné. Do výdavkov súvisiacich s obstaraním si takýto náklad zahrnúť nemôžete. Takisto sa nedajú zahrnúť žiadne paušálne výdavky.
Vo vašom prípade musíte mať výdavky všetky preukázateľné, čiže napr.: kúpnu zmluvu na pozemok, faktúry od vašich dodávateľov stavebných prác, stavebného materiálu, bločky z registračnej pokladne za nákup materiálu, kúpno-predajné zmluvy, pokiaľ ste niečo nakupovali od občanov, faktúru od stavebného dozoru, faktúry za prepravu stavebného materiálu, za odvoz zeminy, výkopové práce, t.j. len také výdavky, ktoré sa týkajú obstarania tohto majetku, príp. aj faktúra za sprostredkovanie predaja realitnej kancelárii alebo výdavky za inzeráty v novinách, že predávate novostavbu, kolok na návrh na vklad, pokiaľ budete v zmluve o prevode vlastníctva na to zaviazaný.
Tieto vymenované výdavky však nepovažujte za konečné, je potrebné to posúdiť individuálne pri každom prevode.
Autorka je daňová poradkyňa a členka Slovenskej komory daňových poradcov.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
