Bohatstvo v nehnuteľnostiach a nedostatok hotovosti. Budúci problém mnohých dôchodcov

Slovenská populácia prechádza výrazným procesom starnutia. Kým v roku 2000 tvorili osoby staršie ako 45 rokov len 34 percent populácie, v súčasnosti ich podiel dosahuje približne 47 percent a do roku 2040 sa predpokladá nárast na približne 54 percent. Tento demografický vývoj zásadne ovplyvní trh s hypotekárnymi úvermi. Národná banka Slovenska (NBS) predikuje, že do roku 2037 budú štvrtinu hypoték splácať klienti starší ako 50 rokov.

Bankový sektor sa zároveň pripravuje na pokles dopytu po hypotekárnom financovaní. Klesajúci počet mladších ľudí, ktorí prirodzene predstavujú kľúčovú skupinu žiadateľov o úvery na bývanie, povedie k menšiemu záujmu o nové pôžičky. „Na základe prognózy demografického vývoja možno očakávať, že v priebehu desiatich rokov klesne počet novo poskytovaných hypoték približne o štvrtinu v porovnaní s úrovňou bežnou v rokoch 2019 až 2021,“ uvádza Národná banka Slovenska vo svojej Správe o finančnej stabilite.

Hoci sa predpokladá, že priemerná výška požičaných súm bude naďalej rásť, dynamika tohto rastu už nebude taká prudká ako v uplynulých piatich rokoch, keď priemerná hypotéka vzrástla zo 70-tisíc eur na takmer 106-tisíc eur. V budúcnosti sa očakáva miernejší medziročný rast v rozmedzí troch až šiestich percent. „Tento odhad však podlieha značnej neistote. Budúci dopyt môže znížiť napríklad to, že niektorí rodičia už v predstihu kúpili nehnuteľnosť pre svoje deti. Zvýšiť ho naopak môžu dlhodobo nízke úrokové sadzby, ktoré môžu byť štrukturálnym dôsledkom postupne starnúcej populácie,“ dodáva NBS.

Čo čaká Slovensko