Môžu to byť dva úplne identické byty v novostavbe – s rovnakou plochou, počtom izieb, orientáciou, polohou v dome aj použitými materiálmi. No prvý bude stáť 60-tisíc eur, kým ten druhý 360-tisíc. Rozdiel je v tom, že prvý byt je na juhovýchode Banskobystrického kraja, zatiaľ čo druhý v centre Bratislavy. Lokalita skrátka hrá v cenách realít dominantnú úlohu – ešte viac ako v minulosti.
Cenová mapa, ktorú zostavil portál Nehnuteľnosti.sk na základe údajov o 28-tisíc novostavbách z aplikácie Trhové reporty, ukazuje veľké rozdiely medzi regiónmi nielen v mediáne aktuálnych cien. Odlišný rozsah majú aj cenové intervaly, v ktorých sa väčšina realít mladších ako desať rokov pohybuje. Kým napríklad v Trenčíne má dolný kvartil hodnotu 2 131 eur a horný 2 646 eur za štvorcový meter (rozptyl je teda 515 eur), v okrese Liptovský Mikuláš s vysokým podielom drahých rekreačných nehnuteľností ceny bežne skáču od 2 101 eur až na dvojnásobné sumy.
Drahý Liptov
Na západe Tatier novostavby za posledné štyri roky zdraželi o 80 percent, teda dvakrát viac ako v Bratislave. Snaha porovnať tempo zdražovania realít medzi jednotlivými okresmi však naráža na nedostatok dát. V mnohých oblastiach východného a stredného Slovenska je bytová výstavba mizivá. Novostavby tam tvoria nepatrný zlomok už aj tak obmedzenej ponuky, počítajú sa na jednotky kusov.
„V menej rozvinutých regiónoch sa výstavba nových projektov javí ako málo perspektívna,“ opisuje Michal Pružinský z portálu Nehnuteľnosti.sk s tým, že nožnice medzi mestskými aglomeráciami a perifériami sa zrejme budú v najbližších rokoch ďalej roztvárať.
Stavia sa najmä v bratislavskej aglomerácii, ktorá tvorí takmer polovicu slovenského trhu s novostavbami. V okrese Senec bolo len od roku 2014 dokončených 16-tisíc bytov (väčšina v rodinných domoch), čo je viac ako v celom Banskobystrickom kraji. Novostavby v okolí hlavného mesta tvoria až 71 percent ponuky. Napriek tomu výstavba nestačí dopytu.
Rýchlejšie ako mzdy
V Bratislave sa vlani v porovnaní s rokom 2023 predalo viac ako dvojnásobok novostavieb. „Najväčší záujem o kúpu sa prejavil na konci roka 2024, čo bolo podporené najmä snahou kúpiť byt s nižšou DPH,“ vysvetľuje analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Ceny v metropole medziročne vzrástli o 8,3 percenta, na 5 013 eur za meter.
Podľa barometra Realitnej únie SR sa celoštátny priemer po miernej korekcii v roku 2023 vrátil k rastu a pokoril hranicu tritisíc eur za štvorcový meter. „Hodnota realitného barometra za sedem rokov stúpla o 101 percent, zatiaľ čo platy narástli len o 58 percent,“ poznamenal analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Novšie byty oproti roku 2017 najviac zdraželi v Žiline (o 124 percent dvojizbové a o 162 percent trojizbové), zatiaľ čo v Bratislave ceny v percentuálnom vyjadrení vzrástli miernejšie, len o 78, respektíve 77 percent.
- Byty lacnejšie nebudú
- Experti očakávajú, že zdražovanie nehnuteľností bude pokračovať aj v ďalších mesiacoch. Podľa Realitnej únie SR prispeli k reštartu trhu klesajúce úrokové sadzby hypoték, rastúce príjmy domácností a návrat realitných investorov. „Kým minulý rok nám makléri hlásili len selektívne oživenie v niektorých regiónoch, teraz hovoria o zvýšenom záujme o kúpu nehnuteľnosti zo všetkých kútov Slovenska,“ opisuje situáciu predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros. Boom však neočakáva – úrokové sadzby sú stále príliš vysoké a apetít záujemcov tlmia konsolidačné opatrenia vlády s neistým výhľadom do budúcnosti.
