V prvom štvrťroku vzrástli ceny nehnuteľností určených na bývanie oproti predchádzajúcemu kvartálu o štyri percentá. Medziročný rast ponukových cien sa vyšplhal na 11,4 percenta. Priemerná cena tak vzrástla o 104 eur za štvorcový meter na 2 700 eur. Byty sú už najdrahšie v histórii, vyplýva z aktuálnych štatistík Národnej banky Slovenska.
„K najvýraznejšiemu zdražovaniu prišlo medzi decembrom a januárom a týkalo sa predovšetkým starších bytov. Ich ceny sa už nachádzajú na vyššej úrovni ako v roku 2022. Regionálnemu pohľadu dominuje rast cien v Bratislave a Košiciach. V Nitrianskom a Žilinskom kraji evidujeme mierny pokles. Objem ponuky narástol prvý raz po troch štvrťrokoch poklesu, pribúdali najmä domy,“ zhodnotili analytici NBS.
Priemerná cena bytov sa podľa aktuálnych štatistík na začiatku tohto roka dostala na doterajšie historické maximum 3 041 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla o päť percent, v jednotkovom vyjadrení o 145 eur za štvorcový meter. Najvýraznejšie rástli ceny 2-izbových bytov, zatiaľ čo 5-izbové byty zaznamenali miernu korekciu.
Priemerná cena domov sa v 1. kvartáli zvýšila o 53 eur za štvorcový meter, čo zodpovedá nárastu o 2,7 percenta medzi štvrťrokmi. Ceny domov tak rovnako ako byty zrýchlili svoj rast a dosiahli úroveň 2 031 eur za štvorcový meter.
„Ponuka nehnuteľností na bývanie sa počas prvých troch mesiacov roka 2025 zvýšila o sedem percent. Ide o prvý nárast objemu inzerátov po troch štvrťrokoch poklesu. Do ponuky vo výraznejšej miere pribúdali rodinné domy a ich podiel je tak najvyšší za posledné roky,“ konštatovali analytici.
Poukázali, že percentuálny rozdiel medzi cenami novostavieb a starších nehnuteľností sa v prvom štvrťroku prekvapivo zmenšil. Ceny nových bytov vzrástli o 3,4 percenta, zatiaľ čo staršie byty zdraželi až o šesť percent.
„Najvýraznejší cenový rast evidujeme opäť v Košickom kraji (5,7 percenta) a v Bratislavskom kraji len o niečo nižší (5,1 percenta). Rast cien potiahli predovšetkým byty v samotnej Bratislave a Košiciach,“ zhodnotili analytici s tým, že v hlavnom meste sa na cenovom náraste podieľali vo výraznejšej miere staršie byty. Zdražovanie však neobišlo ani ďalšie mestá v týchto krajoch, či už Senec, Pezinok alebo Rožňavu, Gelnicu a Spišskú Novú Ves.
Na rozdiel od vývoja na konci predchádzajúceho roka však v prvom štvrťroku priemerné ceny v dvoch krajoch aj klesali, upozornili analytici NBS. Išlo o Nitriansky a Žilinský, kde klesli zhodne o jedno percento. V Banskobystrickom kraji ceny nehnuteľností určených na bývanie stagnovali.
Ďalšie dôležité správy
