Je možné predať polovicu bytu za symbolickú sumu, napríklad za 10 eur svojej manželke? Bude kúpno-predajná zmluva platná? Aká daň by sa platila?
Najprv sme to chceli spraviť formou darovacej zmluvy, ale v Občianskom zákonníku je § 630, ktorý hovorí, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
A to by bolo nefér voči manželke, lebo hypotekárny úver vyplácala z peňazí, ktoré mala nasporené ešte pred manželstvom a prakticky si nepriamo polovicu bytu odkúpila.
Kúpna zmluva je upravená v ustanoveniach § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka. V zmysle uvedeného ustanovenia je podstatnou náležitosťou kúpnej zmluvy aj určenie ceny, resp. dojednanie zmluvných strán o spôsobe jej určenia. Zo žiadneho právneho predpisu (vrátane zákona o cenách) nevyplýva, že cena za odpredaj polovice bytu by nemohla byť určená dohodou strán vo výške 10, - eur. Zastávame právny názor, že dojednanie kúpnej ceny nespôsobí neplatnosť kúpnej zmluvy medzi Vami a Vašou manželkou.
Prevod nehnuteľného majetku za odplatu vo výške 10,- eur nepodlieha daňovej povinnosti (daň z príjmu) a to z dôvodu výšky odplaty, ktorá bude Vám ako prevodcovi poskytnutá.
Autor pôsobí ako advokát v advokátskej kancelárii bnt.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
