Je možné vlastníkmi bytov v bytovom dome schváliť použitie fondu na zimnú údržbu cesty, ktorá je skolaudovaná ako verejná komunikácia? Verejná komunikácia, ktorá slúži ako prístup k bytovému domu, nie je však vo vlastníctve obce, ale tretej (súkromnej) osoby.
Podľa § 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z, o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Keďže fond prevádzky, údržby a opráv je účelovým fondom, môže sa použiť len na účely stanovené v zákone. Zimná údržba komunikácie, a to bez ohľadu na to, že vedie k bytovému domu, sa v súlade s platnou legislatívou nemôže uhrádzať z fondu.
Zimná údržba chodníkov priľahlých k nehnuteľnosti sa zaraďuje medzi plnenia, ktoré sa neuhrádzajú z fondu prevádzky, údržby a opráv. Ide o tzv. rozúčtovateľnú službu, za ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov platia v rámci mesačných platieb, v ktorých sú okrem iného zahrnuté aj ďalšie služby ako odvoz odpadu, upratovanie a pod.
Pokiaľ ide o zimnú údržbu Vami uvádzanej komunikácie, túto podľa nášho názoru môžu vlastníci bytového domu uhrádzať z prostriedkov, ktoré uhrádzajú správcovi, resp. správcovskej spoločnosti a ktoré sa rozúčtujú podľa zásad uvedených v zákone. Uvedené platí za predpokladu, že si to vlastníci schvália na schôdzi vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (v prípade, ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených).
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Maňo Štrauch
